Գոտիավորումը օգտակար գործիք է, թե կարգավորող խոչընդոտ:

Անցած տարում առաջացավ նախկինում անհասկանալի թեմա նոր հանրային ուշադրություն : գոտիավորում. Տեղական կանոնակարգերը, թե ինչպես կարելի է հող մշակել, քննադատության են ենթարկվում բնակարանային ծախսերի ավելացման գործում իրենց դերի համար: Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ չափազանց սահմանափակող գոտիավորում դժվարացնում է մշակողների համար կառուցել նոր բնակարան , բարձրացնելով վարձավճարները և գները։





սուպերլուսին նոյեմբեր 2016 Նյու Յորք

Նահանգային և դաշնային քաղաքականություն մշակողները, ներառյալ Սպիտակ տուն և մի քանիսը Ժողովրդավարական նախագահական թեկնածուները՝ ստեղծագործելու հետաքրքրություն են հայտնել գազար և ձողիկներ դեպի ստիպել տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կարգավորող խոչընդոտների նվազեցման մեջ՝ սկսած գոտիավորումից: Բայց որպեսզի նախագծենք այնպիսի քաղաքականություններ, որոնք արդյունավետ են, որոնք նվազեցնում են այդ խոչընդոտները, մենք պետք է պատասխանենք մի քանի հարցերի: Ինչպե՞ս է գոտիավորումը բարձրացնում բնակարանային ծախսերը: Ինչպե՞ս կարող ենք որոշել, թե արդյոք գոտիավորումը չափազանց սահմանափակող է: Այս հարցերի պատասխանները բարդ են՝ ի տարբերություն գոտիավորման օրենքների:



Այս հոդվածում ես նկարագրում եմ, թե ինչպես են գոտիավորման օրենքները կարգավորում բնակարանները, քննարկում եմ գոտիավորման խստությունը չափելու տարբեր մոտեցումների ուժեղ և սահմանափակումները և ուրվագծում եմ այն ​​խնդրի այլընտրանքային շրջանակը, որոնց առջև ծառացած են քաղաքականություն մշակողները, ովքեր մտահոգված են բնակարանային ծախսերի աճով:



Ինչպե՞ս են գոտիավորման օրենքները կարգավորում բնակարանների զարգացումը:

ԱՄՆ-ի քաղաքների և շրջանների մեծամասնությունն ունեն տեղական գոտիավորման օրենքներ, որոնք կարգավորում են հողօգտագործումը ( Հյուսթոն հայտնի է օգտագործման համար ակտերի սահմանափակումներ և այլ տեսակի տեղական օրենքներ՝ գոտիավորման փոխարեն): Ամենատարրական մակարդակում գոտիավորման օրենքներն անում են չորս բան. Նախ, նրանք հողը բաժանում են նշանակված շրջանների կամ գոտիների, որոնցից յուրաքանչյուրը համապատասխանում է գոտիավորման քարտեզի աշխարհագրական տարածքներին: Գծապատկեր 1-ը ցույց է տալիս Վաշինգտոնի մոտ 15000 բնակիչ ունեցող Ֆոլս Չերչի գոտիավորման քարտեզը, որը գտնվում է Վաշինգտոնից դուրս:



Նկար 1



Երկրորդ, գոտիավորման օրենքները սահմանում են, թե ինչ տեսակի կառույցներ կարող են կառուցվել (կամ չկառուցվել) յուրաքանչյուր գոտում: Օրինակ, Falls Church-ի R բոլոր գոտիները նախատեսված են բնակելի օգտագործման համար՝ սկսած R1-A և R1-B գոտիներում գտնվող մեկ ընտանիքի առանձնատներից մինչև R-M գոտիներում գտնվող բազմաբնակարան շենքեր: (Նկատի ունեցեք, որ բնակարանները թույլատրվում են միայն քաղաքի փոքր հատվածում, առևտրային միջանցքի մոտ, մինչդեռ հողի մոտ երկու երրորդը վերապահված է միայնակ տների համար. շատ քաղաքներ .) Այլ գոտիները թույլ են տալիս գրասենյակային, մանրածախ և արդյունաբերական շենքեր:



Երրորդ, գոտիավորման օրենքներն արգելում են յուրաքանչյուր կառուցվածքի չափերի և չափերի սահմանափակումներ՝ ըստ գոտիների: Falls Church-ի չափերի պահանջների ընտրությունը ներկայացված է Նկար 2-ում: Ստանդարտ բաղադրիչները ներառում են հողի նվազագույն չափը (հողատարածքի ամենափոքր քանակությունը, որի վրա կարելի է կառուցել մեկ կառույց), շենքի առավելագույն բարձրությունը և հետընթացները (որքան մոտ կարող է լինել շենքը: լոտի եզրը յուրաքանչյուր ուղղությամբ):

Նկար 2



Գոտիավորման չորրորդ էական գործառույթն այն գործընթացի սահմանումն է, որով տեղական ինքնակառավարման մարմինները թույլտվություն են տալիս նոր կառուցապատման համար: Մոտեցումներից մեկն է թույլ տալ, որ կառույցները կառուցվեն ճիշտ, ինչը նշանակում է, որ նոր զարգացման առաջարկները կարող են վերանայվել և հաստատվել վարչական անձնակազմի կողմից, քանի դեռ դրանք համապատասխանում են ծավալային պահանջներին: Որպես այլընտրանք, գոտիավորումը կարող է պահանջել, որ որոշ առաջարկվող մշակումներ ենթարկվեն լրացուցիչ վերանայման նախքան հաստատումը. շենքերի տեսակները, որոնք պահանջում են լրացուցիչ վերանայում երբեմն կոչվում են պայմանական օգտագործում կամ հատուկ օգտագործում։ Պայմանական օգտագործման համար պահանջվող գործընթացը լայնորեն տարբերվում է քաղաքների և շրջանների միջև (և նույնիսկ գոտիների և տարածքի օգտագործման տեսակների միջև), բայց սովորաբար պահանջում է, որ հողի սեփականատերը կամ կառուցապատողը հանրային հանդիպումներ անցկացնի, որտեղ բնակիչները և փաստաբանները կարող են արտահայտել իրենց մտահոգությունները ծրագրի վերաբերյալ: Երբեմն, ընտրված մարմինները, ինչպիսիք են քաղաքային խորհուրդը կամ պլանավորման խորհուրդը, անցկացնում են հանրային քվեարկություններ՝ պայմանական օգտագործման դիմումները որոշելու համար:



Այն մշակման ընթացակարգային պահանջներ կարևոր տարր են՝ որոշելու, թե արդյոք բնակարանների կառուցումը և որքան արժե այն: Երկար գործընթաց, որի արդյունքում (արդյոք նախագիծը կհաստատվի, թե ոչ) անորոշ է զարգացումը դարձնում ավելի թանկ և ավելի ռիսկային: Այդ հավելյալ ծախսերը դրսևորվում են պատրաստի բնակարանների վարձակալության կամ վաճառքի գների մեջ:

Վերը նկարագրված չորս տարրերը միայն գոտիավորման ժամանակակից օրենքների սկիզբն են: Գոտիավորումը կարող է կարգավորել գործունեության մի շարք փողոցից դուրս կայանատեղի որոնք պետք է ներառվեն նոր տների կամ գրասենյակների հետ, կանաչապատման կամ լուսավորության տեսակը, որն ուղեկցում է շենքերին, նույնիսկ արտաքին ցուցանակների չափն ու պայծառությունը: համարի բովանդակության աղյուսակը Մոնտգոմերի շրջան, Մերիլենդի գոտիավորման կոդը (Նկար 3) տևում է ութ էջ, մինչդեռ ամբողջ հրամանագիրը կազմում է մոտ 400 էջ:



Նկար 3



Գոտիավորումը օգտակար գործիք է, թե կարգավորող խոչընդոտ:

Կան լավ պատճառներ, թե ինչու են տեղական ինքնակառավարման մարմինները ցանկանում որոշակի վերահսկողություն իրականացնել, թե ինչ տեսակի կառույցներ են կառուցվում: Գոտիավորման յուրաքանչյուր բաղադրիչ առաջացել է մտահոգությունները լուծելու համար հարակից թաղամասերի վրա նոր զարգացումների արտանետվող ազդեցությունների շուրջ: Շատ քչերը կցանկանան, որ, օրինակ, իրենց տնից այն կողմ գտնվող կոյուղու մաքրման կայան լինի: Տեսականորեն զարգացման գործընթաց, որը թույլ է տալիս լայն հանրությանը մուտքագրել առաջարկում է ավելի շատ թափանցիկություն, քան ճիշտ գոտիավորումը և կարող է պոտենցիալ թույլ տալ խոցելի համայնքներ հետ մղել այն նախագծերը, որոնք կվնասեն իրենց, ից քաղաքային նորացում դեպի մայրուղիներ .

Թեև գոտիավորումը կարող է օգնել հասնել արժեքավոր սոցիալական նպատակների, չափազանց սահմանափակ գոտիավորումը նպաստում է մատչելիության խնդրի աճին: Հետազոտողների և քաղաքականություն մշակողների համար խնդիրն է որոշել, թե երբ է գոտիավորումը դառնում չափազանց սահմանափակող: Կա՞ն գոտիավորման կոնկրետ բաղադրիչներ, որոնք խնդրահարույց են: Որո՞նք են համապատասխան սահմանները և որոնք են չափազանց խիստ: Հաշվի առնելով գոտիավորման օրենքների երկարությունը և բարդությունը, այս հարցերին պատասխանելը դժվար է:

լիալուսնի փուլերը 2019 թ

Գոտիավորման սահմանափակումների չափումը հայեցակարգային և գործնականում դժվար է

Տնտեսագիտության և քաղաքաշինության հետազոտողները տասնամյակներ շարունակ փորձում են չափել գոտիավորման սահմանափակությունը: Չկա մեկ կենտրոնական տվյալների բազա, որը պարունակում է բոլոր հազարավոր տեղական գոտիավորման ծածկագրերը, ուստի հետազոտողների մեծամասնությունը հարցումներ է անցկացնում տեղական պլանավորման պաշտոնյաների հետ: Մի քանի գիտնական վերանայել և ձեռքով կոդավորել են օրենքները, և աճում է հետաքրքրությունը տեխնիկական գործիքների օգտագործման նկատմամբ, ինչպիսիք են տեքստի վերլուծությունը և մեքենայական ուսուցումը (Նկար 4): Յուրաքանչյուր մեթոդ ունի հստակ ուժեղ և սահմանափակումներ:

Գծապատկեր 4. Գոտիավորման չափման մեթոդներ

Հեղինակներ

Հրատարակված տարի

Աշխարհագրություններ

Տեղական պլանավորողների հարցում

Գլիկֆելդ և Լևին 1988, 1992 թթ > 350 CA տեղանքներ
Katz & Rosen 1987 թ SF Bay տարածք
Պենդալ 1994, 2006 թ. 2019 թ 1800 տեղանք, 50 մետր
Սեգալ և Սրինիվասան 1985 թ 51 մետրոյի տարածք
UC-Berkeley Terner կենտրոն 2018 թ Կալիֆորնիայի տարածքներ
Ուորթոն 2008, 2019 թթ 293 մետր,> 2500 տեղանք ամբողջ երկրում

Ձեռքով կոդավորված գոտիավորում

Դաին , Glaeser, Schuetz, & Ward 2006թ 187 տեղանք Մեծ Բոստոնում

Այլ

Բրուքս և Լուց 2014 թ Քաղաք Լոս Անջելես
Քաղաքային ինստիտուտ 2019 թ Վաշինգտոն DC

Սկսած 1980-ականներից, հետազոտողները փորձեցին չափել կանոնակարգերը հարցումների միջոցով՝ խնդրելով տեղական պլանավորողներին բնութագրել գոտիավորումն իրենց տնային իրավասության մեջ: Հարցումների ճշգրիտ փաթեթը տարբերվում է հարցումների միջև՝ մասամբ արտացոլելով առանձին աշխարհագրությունների և ժամանակաշրջանների համար առավել հուզող թեմաները: Օրինակ, Գլիկֆելդը և Լևինը կենտրոնացան աճի կառավարման գործիքների վրա, որոնք տարածված էին Կալիֆորնիայի տեղական ինքնակառավարման մարմիններում 1990-ականներին:

Պլանավորող հետազոտությունների միջոցով գոտիավորման չափումը երկու հիմնական թերություն ունի: Նախ, ինչպես ցանկացած կամավոր հարցում, պատասխանների տոկոսադրույքները հակված են ցածր լինել, իսկ անհնազանդ մասնակիցների հետ հետևելը թանկ է: Ամենահայտնի հարցումը, որն անցկացրել են տնտեսագետները Ուորթոնի դպրոց , երկրորդ անգամ (2008թ.) արձագանքման մակարդակը կազմել է շուրջ 40%: Իսկ տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք ներկայացրել էին պատասխաններ, համակարգված կերպով տարբերվում էին չներկայացնողներից. ավելի մեծ բնակչություն ունեցող քաղաքներն ու շրջաններն ավելի բարձր տեմպերով են արձագանքել, քան փոքր համայնքները: Սա զարմանալի չէ, քանի որ խոշոր քաղաքներն ունեն ավելի մեծ մունիցիպալ բյուջեներ և ավելի շատ լրիվ դրույքով պլանավորման անձնակազմ: Սակայն հարցվողների և չպատասխանողների միջև ցանկացած համակարգված տարբերություն կսահմանափակի հարցման պատասխանների օգտակարությունը:

Ընտրության կողմնակալությունը լրացուցիչ մարտահրավերներ է առաջացնում, երբ հետազոտողները ցանկանում են միավորել իրավասության մակարդակի չափումները ինդեքսների մեջ, որոնք չափում են մետրոպոլիայի տարածքների կամ նահանգների գոտիավորման խստությունը: Այն իրավասությունները, որոնք չեն արձագանքել, կարող են ունենալ միանգամայն տարբեր գոտիավորման կանոններ, քան նրանք, որոնք արել են, ինչը հետազոտողներին մղում է բացակայող դիտարկումների վերաբերյալ վերագրումներ կամ ենթադրություններ անել, որոնք կարող են ճիշտ չլինել:

Պլանավորողներից իրենց կանոնակարգերի մասին հարցնելու երկրորդ սահմանափակումն այն է, որ անձնակազմը կարող է ճիշտ տվյալներ չունենալ իրենց պատասխանները տեղեկացնելու համար: Նույնիսկ ակնհայտորեն պարզ հարցեր, ինչպիսիք են, թե որն է սովորական լոտի չափը, որը պահանջվում է մեկ ընտանիքի տների համար: պարզվում է, որ ունեն բարդ պատասխաններ: Օրինակ, Falls Church-ը թույլ է տալիս մեկ ընտանիքի տներ անմիջապես առնվազն երեք տարբեր գոտիներում, յուրաքանչյուր գոտում պահանջվող նվազագույն լոտերի տարբեր չափերով: Ինչպե՞ս պետք է պլանավորողը գնահատի տիպիկ լոտի չափը: Հողատարածքի ամենամեծ մասնաբաժնի վրա կիրառելի՞ է: Միջինը բոլոր գոտիների համար: Բոլորովին այլ բան?

Այլ հարցեր փորձում են ստանալ տվյալներ, որոնք համայնքների մեծ մասը համակարգված կերպով չի հետևում: Օրինակ, որքա՞ն հաճախ են ծրագրավորողները պահանջում շեղումներ, և ի՞նչ մասնաբաժին է տրված շեղումները: Այս տեղեկատվությունը կարող է հավաքվել և վերլուծվել վարչական փաստաթղթերից, սակայն դա կպահանջի անձնակազմի զգալի ջանքեր:

Շատ հարցումներ պահանջում են նաև պլանավորողների սուբյեկտիվ մեկնաբանություններ: Վերջին 10 տարիների ընթացքում ձեր իրավասության կարգավորող միջավայրը քիչ թե շատ խստացե՞լ է: Այս հարցը կարող է արժանահավատորեն տարբեր պատասխաններ ստանալ նույն իրավասության տարածքում աշխատող անձնակազմ , կախված գերատեսչության հետ ունեցած ստաժից և նրանց անձնական մեկնաբանությունից:

Չնայած այս սահմանափակումներին, հետազոտության միջոցով հավաքագրված գոտիավորման միջոցառումները օգտակար և արժեքավոր գործիք են եղել ԱՄՆ-ում հողօգտագործման տեղական պրակտիկայի տարբերությունները հասկանալու համար: Շատերը , շատերը Հետազոտողները (ներառյալ ես) վերլուծել են այս հետազոտության տվյալները և, ընդհանուր առմամբ, պարզել են, որ ավելի սահմանափակ գոտիավորումը, որը չափվում է պլանավորողների պատասխաններով, խիստ փոխկապակցված է բնակարանների պակասի հետ: արտադրությունը և ավելի բարձր բնակարան գները . Հարցման տվյալները կարող են չտրամադրել գոտիավորման ճշգրիտ, բառացի չափումներ, բայց դրանք արտացոլում են պլանավորողների պատկերացումները իրենց տեղական համայնքների վերաբերյալ:

Գոտիավորման չափման այլ մոտեցում, որը չի հիմնվում տեղական պլանավորողների դատողությունների վրա, հետազոտողների համար է, որ իրենք կարդան գոտիավորման օրենքները և ստեղծեն ստանդարտացված չափումներ անմիջապես տեքստից: Այս մոտեցման հիմնական թերությունն այն է, որ, հաշվի առնելով յուրաքանչյուր օրենքի երկարությունն ու բարդությունը, շատ իրավասությունների օրենսգրքի ամբողջական ընթերցումը չափազանց աշխատատար է: (Իմ ատենախոսության համար ես մոտ մեկ տարի ծախսեցի՝ կարդալով գոտիավորման օրենքները 187 Բոստոնի տարածքի արվարձաններ , աշխատելով թիմի հետ, որը ներառում էր լրիվ դրույքով ծրագրի ղեկավար և 12 հետազոտող օգնականներ։)

Որոշ սուբյեկտիվություն դեռևս գործում է, երբ որոշում է, թե ինչ չափումներ ներառել և կոնկրետ ինչպես դրանք կոդավորել: Օրինակ, ներառական գոտիավորման ծրագրերի առկայությանը հետևելիս պետք է ներառվեն և՛ կամավոր, և՛ պարտադիր ծրագրերը: Խմբավորվե՞լ, թե՞ առանձին դասակարգված: Հետազոտողների փոքր թիմերը կարող են ավելի շատ հետևողականություն բերել այս կոդավորման որոշումներին, քան հարյուրավոր (կամ հազարավոր) տեղական պլանավորողների կողմից անկախ լրացված հարցումները:

Թագուհի Վիկտորիայի երեխաներից որևէ մեկը մահացել է

Վերջին տարիներին մի քանի հետազոտողներ սկսել են օգտվել տեխնոլոգիական գործիքներից՝ գոտիավորման տվյալները հավաքելու համար, ինչպիսիք են. գոտիավորման քարտեզների թվայնացում կամ օգտագործելով տեքստի վերլուծություն և մեքենայական ուսուցում գրավոր օրենքներ կոդավորել։ Այս գործիքները կարող են ավելի հուսալի և արդյունավետ միջոց առաջարկել գոտիավորման հատուկ բաղադրիչները գրավելու համար (քարտեզների թվայնացումը ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն է տալիս այն մասին, թե որքան հող է գոտիավորված, օրինակ, տարբեր օգտագործման համար): Բայց տեխնիկական գործիքները դեռ չեն շրջանցում սահմանափակողությունը գնահատելու որոշ հայեցակարգային խոչընդոտներ:

Թղթի վրա գոտիավորման կանոնները միշտ չէ, որ համընկնում են գետնի զարգացման վրա

Գոտիավորման օրենքների տեքստից կոդավորումը, լինի դա ձեռքով, թե ավտոմատացված տեքստի վերլուծության միջոցով, չի անդրադառնում դե ֆակտո և դե յուրե գոտիավորման միջև եղած անհամապատասխանություններին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից իրենց գրքերի օրենքները կիրառելու կամ կիրարկելու տարբերություններին:

Տեղական ինքնակառավարման մարմինները խիստ տարբերվում են անձնակազմի քանակով, կարողություններով և ֆինանսական ռեսուրսներով՝ չասելով տարբեր քաղաքական միջավայրերի մասին, որտեղ նրանք գործում են: Միանգամայն հավանական է, որ երկու բնակավայրեր կարող են ունենալ գոտիավորման օրենքներ, որոնք նման են թղթի վրա, գոնե որոշակի չափումներով, բայց իրականացվում են այնպիսի եղանակներով, որոնք հանգեցնում են տարբեր արդյունքների, հատկապես, երբ թույլտվությունների տրամադրման ընթացակարգը խիստ հայեցողական է: Օրինակ, եթե տեղական իշխանությունը ցանկանում է խրախուսել զարգացումը որոշակի թաղամասում, այն կարող է տալ շեղումներ, որոնք նախագիծը ազատում են որոշակի գոտիավորման պահանջներից: Ընդհակառակը, հարևանները, ովքեր թշնամաբար են տրամադրված նոր զարգացմանը, կարող են քաղաքական ճնշում գործադրել քաղաքային խորհրդի անդամների վրա կամ սպառնալ դատական ​​հայցերով ծրագրավորողների դեմ՝ արգելափակելու առաջարկները, որոնք տեխնիկապես կարող են թույլատրվել գոտիավորման պայմաններում:

Գնահատել, թե արդյոք բնակարանային արտադրությունը գործնականում համընկնում է թղթի վրա գոտիավորման կանոններին և հասկանալ ցանկացած շեղումների պատճառը, չափազանց դժվար է: Տեղական ինքնակառավարման մարմիններից շատերն իրենք էլ չգիտեն այս հարցի պատասխանը: Նրանք հազվադեպ են հետևում հայցվող և տրված տարաձայնություններին կամ վտանգի ենթարկված կամ հարուցված հայցերի քանակին. ցուցանիշներ, որոնք օգտակար կլինեն քաղաքականություն մշակողների, ինչպես նաև հետազոտողների համար:

Գոտիավորման հատուկ գործիքների կամ բաղադրիչների ազդեցության բացահայտման մեկ այլ բարդություն այն է, որ նույն կարգավորումը կարող է շատ տարբեր ազդեցություններ ունենալ բնակարանային շուկաների վրա տարբեր վայրերում կամ ժամանակաշրջաններում: Օրինակ, բազմաբնակարան շենքերի վեց հարկանի առավելագույն բարձրությունը պարտադիր սահմանափակում կլինի Մանհեթենի կենտրոնում, բայց ոչ Կանզասի գյուղական վայրերում: Մանհեթենում կառուցապատողները կընտրեին վեց հարկից շատ ավելի բարձր կառուցել՝ բարձրության սահմանի բացակայության դեպքում, սակայն Կանզասի գյուղական շրջաններում շինարարության տնտեսությունը և վարձավճարները դժվար թե կառուցապատողները բարձր բազմաբնակարան շենքեր կառուցեին, նույնիսկ եթե գոտիավորման սահմանափակումներ չլինեին: Գոտիավորման պահանջների մեղմացումը միայն կփոխի բնակարանային պայմանները, եթե գոտիավորումն առաջին հերթին պարտադիր սահմանափակում է:

Հարցրեք ոչ թե, թե որ կանոնները պետք է փոխվեն, այլ ինչ արդյունքների ենք ուզում հասնել

Փորձել բացահայտել, թե կոնկրետ որ քաղաքականությունները կամ ընթացակարգերը պարտադիր սահմանափակումներ են բնակարանների մատակարարման հարցում, ոչ միայն տեխնիկապես դժվար է, այլ իրականում քաղաքականություն մշակողների համար ամենակարևոր հարցը չէ: Ավելի շուտ, նրանք հոգ են տանում այն ​​մասին, թե որքան լավ են գործում բնակարանային շուկաները ներկա և ապագա բնակիչների կարիքները բավարարելու համար: Երեք հարցեր, որոնք ավելի լավ են արտացոլում կարգավորման ազդեցությունը.

  • Արդյո՞ք բնակարանային շուկան արտադրում է բավարար լրացուցիչ բնակարաններ՝ բավարարելու աճող պահանջարկը, որը պայմանավորված է բնակչության և աշխատատեղերի աճով:
  • Քաղաքի կամ մետրոպոլիայի տարածքում նոր բնակարաններ կառուցվու՞մ են ամենաբարձր պահանջարկ ունեցող վայրերում (այսինքն՝ այն թաղամասերում, որտեղ մարդիկ ամենաշատն են ցանկանում ապրել):
  • Արդյո՞ք շուկան ապահովում է բնակարանային ընտրության բազմազան շրջանակ, որը համապատասխանում է տնային տնտեսությունների բյուջեներին, չափերին և այլ բնութագրերին:

Շուկան խոչընդոտող կարգավորող խոչընդոտների կամ այլ բախումների բացակայության դեպքում բնակարանային ֆոնդը պետք է հարմարվի պահանջարկի փոփոխություններին՝ այս բոլոր պայմանները բավարարելու համար: Հետագա հոդվածներում ես կքննարկեմ, թե ինչպես կարելի է չափել այս արդյունքներից յուրաքանչյուրը՝ օգնելու քաղաքականություն մշակողներին գնահատել իրենց տեղական բնակարանային շուկայի առողջությունը: