Վտարման գալիք ճգնաժամը ամենաշատը կհարվածի սևամորթ համայնքներին

Բովանդակություն


Համաձայն 2020 թ հաշվետվություն Ասպենի ինստիտուտի կողմից գնահատվում է, որ ԱՄՆ-ում մոտ 30 միլիոնից մինչև 40 միլիոն մարդ վտարման վտանգի տակ է COVID-19 բնակարանային ճգնաժամի պատճառով: Նախկինում Հիվանդությունների վերահսկման և կանխարգելման կենտրոններից (CDC) վտարումների ազգային մորատորիումը պաշտպանում էր այս տնային տնտեսությունները իրենց տները կորցնելուց: Բայց հուլիսի 31-ին այդ մորատորիումը ժամկետանց .





Եթե անցյալի միտումները պահեք, վտարման գալիք ճգնաժամը կհանգեցնի COVID-19 վարակի ավելի բարձր ցուցանիշների, հատկապես, քանի որ նոր տարբերակներ առաջանալ. Այս խնդրի մասշտաբները բացահայտում են մեր աշխատաշուկայի և սոցիալական ապահովության ցանցի հիմնարար խնդիրները:



Այս հոդվածում մենք ցույց ենք տալիս, որ վտարման սպառնալիքը ամենամեծն է սևամորթ բնակավայրերում՝ ստեղծելով ամբողջ թաղամասերը ոչնչացնելու ներուժ:




Վտարման և դրա հետևանքների սահմանում

Վտարումը կամ հարկադիր վերաբնակեցումը կարևոր և չուսումնասիրված մեխանիզմ է, որը խթանում է բնակելի տարածքների շարժունակությունը, հատկապես քաղաքի ներքաղաքային թաղամասերում: ցածր եկամուտ ունեցողների շրջանում ընտանիքներ։ Ըստ ԱՄՆ Հանրային առողջության ծառայության ակտ , վտարում նշանակում է տանտիրոջ, բնակելի գույքի սեփականատիրոջ կամ այլ անձի ցանկացած գործողություն, որն օրինական իրավունք ունի հետամուտ լինել վտարման կամ տնօրինման գործողությունների՝ վարձակալին, վարձակալին կամ բնակելի գույքի այդ բնակելի գույքից հեռացնելու կամ հեռացնելու նպատակով։ . Տանտերը պետք է ունենա օրինական պատճառ ստիպել վարձակալին ազատել վարձակալած միավորը մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտը, որոնցից ամենասովորական պատճառները վերաբերում են վարձավճարի չվճարմանը, անհանգստացնող օրենքներին, որոնք ներառում են. 911 ծառայությունների չափազանց մեծ օգտագործում , վարձակալության միավորը երես առողջության կամ օրենսգրքի խախտումներ , անօրինական գործունեություն կամ վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի խախտում: Որոշ պետություններ ներառում են նաև պատճառները օրինակ՝ առողջության և անվտանգության խախտումները կամ վարձակալության միավորի վաճառքը՝ որպես վտարման ընդունելի պատճառ:



Պահանջներ, թե ինչպես և երբ տանտերերից պահանջվում է փաստաթղթեր ներկայացնել վտարման փաստաթղթեր դատարանի հետ և այն մասին, թե ինչպես պետք է ծանուցվեն վարձակալները, որ վտարման փաստաթղթերը ներկայացվել են, տարբեր են՝ կախված նահանգից և իրավասությունից: Հիմնական հասկացությունը, սակայն, այն է, որ երբ վարձակալը չի ​​վճարում վարձավճարը, խախտում է իր վարձակալության պայմանները, չափազանց հաճախ է օգտվում ոստիկանության ծառայություններից , կամ վարձակալության միավորը բախվում է առողջության կամ կոդի խախտումների, տանտերը վտարման մասին ծանուցում է ներկայացնում դատարան: Այնուհետև նշանակվում է բնակարանային դատարանի հետ դատավարության օրը, և տանտերն ու վարձակալն իրավունք ունեն ներկայացնելու (կամ իրենց փաստաբաններին ներկայացնելու) իրենց գործերը:

Ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալները, ովքեր տեղահանված են, հիմնականում ստիպված են լինում այնտեղ մտնել անորակ բնակարաններ մեջ ավելի աղքատ և հանցավոր թաղամասեր . Վտարումները առաջացնում են հոգեբանական տրավմա , մեծացնել հավանականությունը ինքնասպանություն , աճ շտապ օգնության սենյակի օգտագործումը , նվազում վարկային մուտք , և տանել դեպի անօթեւանություն . Այս խնդիրը հատկապես տրավմատիկ երեխաների համար , ազդելով նրանց հուզական, սոցիալական և ֆիզիկական բարեկեցության վրա և մեծացնում է կապարի թունավորման հավանականությունը, սննդային անապահովությունը և ակադեմիական առաջադիմության հետ կապված խնդիրները:

COVID-19 համաճարակը ունի սրեցին պատմական ռասայական անհավասարությունները բնակարանային անվտանգության հարցում , անհամաչափորեն ազդելով վարձակալների տնային տնտեսությունների վրա և կտրուկ թեթևացնելով բնակարանների անկայունության և վտարման վտանգները: Վտարման մորատորիումները և վարձակալների շտապ պաշտպանությունը՝ ի լրումն կարանտինների և սոցիալական հեռավորության, կարող են լինել հանրային առողջության արդյունավետ միջոց՝ կանխելու COVID-19-ի տարածումը: Ուժի մեջ է 2020 թվականի սեպտեմբերի 4-ից մինչև 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, CDC-ն Բնակելի վայրերից վտարման ժամանակավոր դադարեցում՝ COVID-19-ի հետագա տարածումը կանխելու համար. կանխեց ծածկված անձանց վտարումը կամ հեռացումը իրենց բնակավայրերից: Պատվերով պաշտպանվելու իրավունք ստանալու համար վարձակալները պետք է վաստակեն 99,000 ԱՄՆ դոլարից պակաս ֆիզիկական անձանց համար կամ 198,000 ԱՄՆ դոլար զույգերի համար: CDC-ի ամենավերջին պատվեր երկարաձգել է վտարման մորատորիումը մինչև 2021 թվականի հուլիսի 31-ը՝ կանխելով վարձակալների վտարումը, ովքեր ի վիճակի չեն վճարել իրենց վարձավճարը, և նախատեսվում էր լինել մորատորիումի վերջնական երկարաձգում։

Վտարման ընդհանուր ըմբռնումը բացառապես որպես տանտեր-վարձակալ հարաբերությունների արդյունք է. վարձակալի կողմից որևէ այլ պատասխանատվություն չվճարելը կամ չկատարելը: Բայց այս ըմբռնումը բաց է թողնում համայնքային կանոնները, որոնք վերաբերում են վտարման փաստաթղթերին և ինչպես են ազդում սևամորթ համայնքների խտրականությունն ու արժեզրկումը:

Վերադառնալ սկիզբ ↑


Նախկին ուսումնասիրությունները ընդգծում են վտարումների և սևամորթ համայնքների միջև կապը

Թաղամասի ռասայական կազմի ազդեցությունը վտարումների վրա ուսումնասիրվել է քաղաքի և մետրոպոլիայի մակարդակով: Արդյունքները խառն են. Հոդված է Բնակարանային ուսումնասիրություններ Ատլանտայում (որտեղ տանտերերը բազմիցս դիմում են նույն վարձակալի դեմ) պարզել է, որ սևամորթ բնակիչների մասնաբաժինը ավելի ուժեղ կանխատեսող արժեք ունի, քան վարձակալի բնակչության մասնաբաժինը, որը ծանրաբեռնված է ծախսերով (ավելի վճարում): վարձավճարով նրանց եկամտի 30%-ը): Մյուս կողմից՝ ուսումնասիրություն Հասարակական գիտությունների հետազոտություն Մեծ անկման ժամանակ Միլուոկիում նայածները պարզել են, որ թաղամասի այլ բնութագրերը կանխատեսում են վտարման օրինաչափությունները, սակայն ռասայական կազմը ինքնին չի ազդում վտարման մակարդակի վրա:

Մեծ մասը ուսումնասիրություններ Այնուամենայնիվ, դրական հարաբերություններ են գտնում նրանց միջև Սև բնակչություն և տեղահանումներ հարևանության և անձնական մակարդակի վրա: Ուսումնասիրություն է Ատլանտայի Դաշնային պահուստային բանկ պարզել է, որ բնակարանների առանձնահատուկ բնութագրերը, յուրաքանչյուր տանտիրոջը պատկանող տների թիվը և Գալիսիայի Ֆուլթոն շրջանի այլ թաղամասի բնութագրերը դիտարկելուց հետո, թաղամասի ռասայական կազմը, հատկապես սևամորթ բնակիչների տոկոսը, զգալիորեն նպաստում է վտարման փաստաթղթերի քանակին: Ուսումնասիրություն Բնակարանային քաղաքականության բանավեճ Լաս Վեգասում պարզվել է, որ թեև որոշ անցյալ ուսումնասիրություններ գերագնահատել են թաղամասի ռասայական կազմի թվային նշանակությունը, վերահսկողության դեպքում, թաղամասի սև տոկոսը դեռևս զգալիորեն ազդում է վտարման հավանականության վրա:

Մենք վերլուծում ենք վտարումները թաղային մակարդակով, ինչպես շատերը մյուսները ունեն նախքան մեզ . Հարևանության մակարդակի վերլուծությունը թույլ է տալիս մեզ ուսումնասիրել, թե ինչպես են որոշակի տեղամասերի տանտերերը շփվում իրենց վարձակալների հետ՝ տեսնելու, թե արդյոք կան տարբերություններ նմանատիպ դիրք ունեցող վարձակալների միջև:

Մեր զեկույցը ազգային մակարդակով ուսումնասիրում է վտարման տվյալները վտարման լաբորատորիան Փրինսթոնի համալսարանում, մարդահամարի բյուրոյի ամերիկյան համայնքի հետազոտության տրակտատների մակարդակի տվյալներ և ջենտրաֆիկացման վերլուծություն՝ օգտագործելով 2000 թվականի մարդահամարի տվյալները 2010 թվականի մարդահամարի սահմանների վերաբերյալ Social Explorer-ից:

Նայելով ազգային տվյալներին, մենք կարող ենք կորցնել որոշ բարդություններ, որոնք տեղական մակարդակի վերլուծությունը կարող է ֆիքսել: Մասնավորապես, քանի որ մենք օգտագործում ենք Վտարման լաբորատորիայի տվյալները, մենք նայում ենք միայն պաշտոնական վտարումներին: Պաշտոնական վտարումները տեղի են ունենում, երբ տանտերերն օգտագործում են իրավական գործընթացը՝ վտարումներ իրականացնելու համար, սակայն պաշտոնական վտարումները միայն փոքր տոկոս այն ուղիները, որոնցով տանտերերը վարձակալներին ստիպում են դուրս գալ իրենց տներից: Հատկապես աճել են ոչ պաշտոնական վտարումները համաճարակի ժամանակ ; այս մեթոդները ներառում են վարձակալներին գնելու առաջարկը, սպասարկման հարցումները չշտկելը և անօրինական արգելափակումների կատարումը: Վտարման լաբորատորիայի տվյալները նույնպես թերագնահատում է պաշտոնական վտարումները և վտարման փաստաթղթերը , որպես ուսումնասիրություն Գեոֆորում հաստատվել է Լեքսինգթոնում, Կի. Այնուամենայնիվ, տվյալները դեռևս օգտակար են ներքաղաքային համեմատություններ կատարելու համար:

Թերհաշվարկը կարող է ավելի ցայտուն լինել, քանի որ վարձակալները գիտեն, որ դատարաններն իրենց օգտին չեն և, ամենայն հավանականությամբ, կհեռանան մինչև պաշտոնական վտարումը: Հետաքննություն է The Baltimore Sun պարզել է, որ չնայած դատական ​​համակարգը կոչված է լսելու խնդիրները ինչպես տանտերերից, այնպես էլ վարձակալներից, [Բալթիմորի քաղաքային շրջանի] դատարանն ավելի շատ աշխատում է որպես տանտերերի հավաքագրման գործակալություն, քան որպես բնակարանային խնդիրները շտկելու գործիք: Ա Fordham Urban Law Journal Ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ փաստաբանի հասանելիությունը զգալիորեն բարելավում է վարձակալների հնարավորությունները բնակարանային դատարանում, բայց եթե տանտերերի 90%-ը ներկայացված է փաստաբանի կողմից, վարձակալների 90%-ը՝ ոչ: Նույնիսկ երբ տեսուչները գտնում են, որ բնակավայրերը անօրինական են կամ ոչ պիտանի, տանտերերը, այնուամենայնիվ, շահում են պահուստում պահվող գումարի 89%-ը (գումարը, որը վարձակալը ստիպված է վճարել անորակ կամ անօրինական բնակարանների համար): Այնուհետև տանտերը կարող է պարզապես անցնել նոր վարձակալի վարձակալությանը՝ առանց հիմքում ընկած խախտումները շտկելու:

Հակավարձակալության դատարանների այս խնդիրը ավելի է խորացնում ռասայական անհավասարությունը: Ուսումնասիրություն Բնակարանային քաղաքականության բանավեճ պարզվել է, որ սևամորթ թաղամասերը վտարման ավելի բարձր մակարդակ ունեն, քան սպիտակամորթ թաղամասերը, որոնք հավասար են թաղամասի մյուս հատկանիշներին, բայց այդ անհամապատասխանությունը կարող է որոշ չափով բարելավվել վարձակալների համար հարմար դատարանների միջոցով: Իրավասու մարմիններում, որտեղ վտարման փաստաթղթերը էժան են, օրինակ՝ Վաշինգտոնում, որտեղ դրանք արժեն ընդամենը 15 դոլար, ավելի տարածված են փաստաթղթերը, և այդ ծախսերը փոխանցվում են վարձակալին: Այս քաղաքներում ուսումնասիրություն է Սոցիալական ուժեր Գտնվել է, որ գույքի կառավարիչները միևնույն տնային տնտեսության վրա կատարում են մի քանի վտարման փաստաթղթեր, որպեսզի վերականգնեն ուշ վճարները, և որ սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերը ավելի հավանական է, որ բախվեն այս սերիական վտարման փաստաթղթերը:

լուսնի ժամանակացույց նոյեմբեր 2016 թ

Որպես ուսումնասիրություն Տարածաշրջանային գիտություն և քաղաքային տնտեսագիտություն ցույց է տրված, որ վարձակալները նախընտրում են վճարել ուշ վճարների և իրենց վտարման փաստաթղթերի ծախսերը, այլ ոչ թե փորձել նոր բնակարան գտնել, քանի որ բնակարան գտնելն ավելի դժվար և թանկ է վտարման դիմումից հետո: Նմանապես, վարձակալության եկամուտների և շրջանառության ծախսերի երկամսյա կորուստը գրավիչ չէ տանտերերի համար. ըստ ազգագրական ուսումնասիրության Քաղաք և համայնք , տանտերերը նախընտրում են երկարաժամկետ վարձակալներ։

Թեև վտարման փաստաթղթերն այնքան էլ վնասակար չեն, որքան բռնի կերպով հեռացվելը կատարված վտարման միջոցով, դրանց հետևանքները դեռ կարող են հետապնդել մարդկանց: A 2007 թ Յեյլի իրավունքի ամսագիր հոդվածը, այն ժամանակներից, երբ վտարման գրառումների կորպորատիվ հավաքագրման պրակտիկան իր սկզբնական շրջանում էր, մատնանշում էր այս գրառումների խնդիրները. մասնավորապես, որ տանտիրոջ կողմից այս տվյալների ցուցադրումը ցույց է տալիս նախորդ տանտերերի գործողությունները, ոչ թե հենց վարձակալների: Պահանջվող վարձակալներին հաճախ մերժում են բնակարաններ տրամադրել՝ հիմնվելով նախկինում վտարման փաստաթղթերի վրա, նույնիսկ եթե նրանք չեն վտարվել:

Նյու Յորքում մեր հաճախորդների 99 տոկոսի քաղաքականությունն է կտրականապես մերժել տանտեր-վարձակալ ունեցող որևէ մեկին, անկախ նրանից, թե որն է պատճառը և անկախ նրանից, թե ինչպիսին է արդյունքը, քանի որ եթե նրանց վեճը վերաճել է դատարան, Սեփականատերը դրանք կդիտարկի որպես ցավ, ասաց ազգային ֆոնային ստուգման և լիզինգային ծառայության ներկայացուցիչը The New York Times 2006 թ. Վտարման դիմումը, անկախ արդյունքից, գործառութային ան անորոշ սև ցուցակ վարձակալների համար, ովքեր փորձում են գտնել նոր, բարձրորակ բնակարան: Միևնույն ժամանակ, ուսումնասիրություն է Իրավունքի և սոցիալական քաղաքականության ամսագիր պարզել է, որ բռնագանձման, ապօրինի հաշվեհարդարի կամ նույնիսկ բաց թողնված վճարումների պատճառով վտարումները չեն կանխատեսում վարձակալի ապագա վարքագիծը:

Վերադառնալ սկիզբ ↑


Վտարման վիճակը սևամորթ թաղամասերում

Մենք օգտագործում ենք տվյալները վտարման լաբորատորիան 2012 թվականից մինչև 2016 թվականը մարդահամարի կամ թաղամասի մակարդակով: Մեր ուսումնասիրած 131 մետրոպոլիայի տարածքներում միջինը տարեկան եղել է 1,880,053 վտարման փաստաթղթեր և 665,668 վտարում: Ամեն տարի այս վտարման փաստաթղթերից միջինը 666,396-ը (35,4%) և 181,495-ը (27,2%) տեղի են ունեցել սևամորթ թաղամասերում:

Վտարումների ռասայական անհավասարությունը հասկանալու համար մենք տեղավորում ենք վտարման փաստաթղթերի և վտարումների թիվը սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերում՝ սևամորթ մեծամասնությամբ բնակվող թաղամասերում ապրող մարդկանց թվի համատեքստում: Մետրոյի այս տարածքների բնակչության ընդամենը 10%-ն ապրում է սևամորթ թաղամասերում: Հետևաբար, մենք դիտարկում ենք սևամորթ թաղամասի բնակչության հարաբերակցությունը սև թաղամասի վտարման փաստաթղթերին և վտարումներին: Մետրոպոլիտենի այս բոլոր տարածքների համար մենք, հետևաբար, ունենք վտարման գործակիցը 3,39 և վտարման գործակիցը 2,6:

Վտարման փաստաթղթեր

Նախ՝ վտարման փաստաթղթերի հարաբերակցությունն ըստ մետրոպոլիայի տարածքի ստանալու համար մենք նայում ենք սևամորթ մեծամասնությամբ բնակեցված թաղամասերում տեղի ունեցող վտարման փաստաթղթերի տոկոսին և այն բաժանում ենք սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերում ապրող բնակչության տոկոսի վրա:

Վտարման փաստաթղթերի ամենաբարձր հարաբերակցությամբ մետրոպոլիայի տարածքը՝ Poughkeepsie-Newburgh-Middletown, N.Y. մետրոպոլիայի տարածքը, օրինակելի դեպք է: Դիտարկման տարիներին բնակչության մոտ 2,5%-ն ապրում էր սևամորթ թաղամասերում։ Եվ այնուամենայնիվ, 2012-ից 2016 թվականներին մետրոյի այս տարածքում ամեն տարի տեղի ունեցած միջինը 310 վտարման փաստաթղթերից 79-ը (25,6%) տեղի է ունեցել սևամորթ թաղամասերում: Սա տալիս է վտարման փաստաթղթերի գործակիցը 10.4: Այնուամենայնիվ, մետրոյի այս տարածքում վտարման փաստաթղթերը համեմատաբար ցածր են, դիտարկման տարիներին 100 վարձակալող տնային տնտեսություններին բաժին է ընկնում 0,41 վտարում:

Քարտեզ 1

Վտարումներ

Հաջորդը, վտարման հարաբերակցությունն ըստ մետրոպոլիայի տարածքի ստանալու համար մենք նայում ենք սևամորթ մեծամասնությամբ բնակեցված թաղամասերում տեղի ունեցող վտարումների տոկոսին և այն բաժանում ենք սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերում ապրող բնակչության տոկոսի վրա:

Կրկին Poughkeepsie-Newburgh-Middletown, N.Y. մետրոյի տարածքն ունի վտարման ամենաբարձր հարաբերակցությունը: Մետրոյի տարածքի բնակչության մոտ 2,5%-ն ապրում էր սևամորթ թաղամասերում: Եվ այնուամենայնիվ, 2012-ից 2016 թվականներին ամեն տարի այնտեղ տեղի ունեցած միջինը 302 վտարումներից 76-ը (25,3%) եղել են սևամորթ թաղամասերում: Սա տալիս է 10,3 վտարման գործակիցը, և դիտարկման տարիներին եղել է 0,4 վտարում 100 վարձակալող տնային տնտեսության համար:

Քարտեզ 2

Չնայած նրան, որ սև գործակիցները վտարման փաստաթղթերի և վտարումների համար բարձր են Poughkeepsie-Newburgh-Middletown մետրոյի տարածքում, երկուսի համար էլ բացարձակ դրույքաչափերը ցածր են: Դրանք նաև հարաբերականորեն մոտ են. տարեկան միջինը լինում է 310 վտարման դիմում և 302 վտարում, կամ մոտ 0,4 վտարում և վտարում 100 վարձակալող տնային տնտեսության համար: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր վտարման դիմումի մեծ մասի համար կատարվել է վտարում:

Նման միտումներն ամենուր չեն լինում։ Որոշ մետրոպոլիայի տարածքներ, ինչպիսիք են Վաշինգտոնի մետրոյի տարածքը, բավականին տարբեր են: Վաշինգտոնի մետրոյի տարածքի մոտ 18,6%-ը 2012-ից մինչև 2016 թվականն ապրել է սևամորթ թաղամասերում: Միջին 164,184 վտարման փաստաթղթերից, որոնք տեղի են ունենում ամեն տարի այդ ընթացքում, դրանցից միջինը 128,231-ը (78%) տեղի է ունեցել սևամորթում: - մեծամասնություն ունեցող թաղամասեր. Սա տալիս է վտարման փաստաթղթերի գործակիցը 4.19: Մետրոյի տարածքում վարձակալած յուրաքանչյուր 100 տնային տնտեսության համար եղել է 20,4 վտարման փաստաթուղթ: Վաշինգտոնի մետրոյի տարածքի սևամորթ թաղամասերի բնակիչները շատ ավելի հավանական է, որ վտարման փաստաթղթեր տեսնեն, քան մետրոյի տարածքում գտնվող ցանկացած այլ վայրում, բայց դա չի նշանակում, որ նրանք ավելի հավանական է, որ վտարում կատարեն իրենց դեմ:

2012-ից մինչև 2016 թվականներին Վաշինգտոնի մետրոպոլիտենում ամեն տարի 164,184 վտարման դիմումներից, տարեկան միջինը 10,823 վտարում է իրականացվել: Այսպիսով, մետրոյի տարածքում յուրաքանչյուր 100 բնակչի հաշվով կա 2,02 վտարում: Այսպիսով, ի տարբերություն Poughkeepsie-ի, որտեղ վտարման դիմումն ամենից հաճախ հանգեցնում էր վտարման, Վաշինգտոնի մետրոյի տարածքում վտարման դիմումը, ամենայն հավանականությամբ, չի հանգեցրել վտարման: Կատարված 10823 վտարումներից 4065-ը (37,6%) եղել են սևամորթ թաղամասերում, ինչը հանգեցնում է վտարման 2,01 հարաբերակցության:

Վտարման փաստաթղթերը դեռևս վնասակար ազդեցություն են ունենում վարձակալների վրա, բայց առանց տան կորստի: Վաշինգտոնում գրանցման ցածր ծախսերի պատճառով այնտեղի տանտերերն օգտագործում են վտարման փաստաթղթերը շատ ավելի հաճախականությամբ, քան մյուս քաղաքներում: Ըստ Washington Post-ի կարծիքի հոդվածի Եվա Ռոզեն և Բրայան Ջ. Մաքքեյբ , տանտերերը [Վաշինգտոնում, DC.] օգտագործում են դատական ​​համակարգը որպես հավաքագրման գործակալություն: Սա հսկայական բեռ է համակարգի վրա՝ անտեղի քարշ տալով վարձակալներին դատարան և նվազեցնելով դատարանի կարողությունը՝ տանտեր-վարձակալ վեճերը լուծելու համար:

Վաշինգտոնի մետրոյի տարածքում վտարման փաստաթղթերի հարաբերակցության և վտարման հարաբերակցության այս անհամապատասխանությունը ցույց է տալիս, որ թեև սևամորթ թաղամասերում բնակվող վարձակալների նկատմամբ վտարումները ավելի բարձր են, հատկապես սևամորթ թաղամասերում տանտերերը պատրաստ են օգտագործել վտարման փաստաթղթերը նույնիսկ այն ժամանակ, երբ նրանք շատ ավելի քիչ հավանական է, որ կհանգեցնեն վտարման:

Վերադառնալ սկիզբ ↑


Տարբեր տեսակի թաղամասերում վտարման և վտարման գրանցման տեմպերի պատկերացում

Այստեղ մենք փաստաթղթավորում ենք վտարումները և վտարման փաստաթղթերը երկրի 131 մետրոպոլիայի տարածքներից՝ հարևանության մակարդակով: Ոմանք կպնդեն, որ վտարման փաստաթղթերը և վտարումները ավելի բարձր են սևամորթ թաղամասերում՝ ավելի ցածր եկամուտների, աղքատության բարձր մակարդակի, ավելի քիչ տների սեփականատերերի և գույքի ավելի ցածր արժեքի պատճառով, այդպիսով ավելի շատ վարձակալներ խոցելի դարձնելով վտարման համար: Այս խնդիրը լուծելու համար մենք ստեղծում ենք թաղամասերի տիպաբանություններ վտարման փաստաթղթերի և ավարտված վտարումների համար՝ տարբեր չափորոշիչներով: Մեր ուսումնասիրած գործոններից յուրաքանչյուրի համար մենք դասակարգում ենք յուրաքանչյուր թերթիկ իր համապատասխան մետրոպոլիայի տարածքում և որոշում, թե արդյոք այն գտնվում է վերին եռամսյակում: Մենք համեմատում ենք իրենց համապատասխան մետրոպոլիայի վերին քառորդում գտնվող թաղամասերը իրենց համապատասխան մետրոպոլիայի վերին քառորդում գտնվող թաղամասերի հետ, և մենք դիտարկում ենք սևամորթների տարբեր համակենտրոնացումներ թաղամասերում՝ 1%-ից պակաս սևամորթից մինչև սևամորթների մեծամասնությունը: հետևելով մեր նախորդ աշխատանքին .

Թեև դժվար է ուղղակի համեմատություն անել՝ կապված ներկայացնելու խիստ տարբեր ծախսերի, վտարման օրենքների և վարձակալների պաշտպանության հետ (ինչպես մետրոյի տարբեր տարածքների միջև, այնպես էլ նույն մետրոյի տարածքում գտնվող տարբեր քաղաքների միջև), ակնհայտ միտում է ի հայտ գալիս սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերի համար: Վտարումները, անկախ այլ գործոններից, ավելի մեծ խտությամբ են տեղի ունենում սևամորթ թաղամասերում:

Գծապատկեր 1

Կան մի քանի գործոններ, որոնք պետք է վերահսկվեն՝ թաղամասերի վտարման տոկոսադրույքների տարբերությունները կանխատեսելու համար: Ուսումնասիրություն է Ամերիկյան սոցիոլոգիայի ամսագիր պարզել է, որ տանտերերը փոքր երեխաներ ունեցող ընտանիքները համարում են ոչ գրավիչ, քանի որ նրանք ստիպված են լրացուցիչ աշխատանք կատարել կապարի անվտանգության և այլ կանոնների խախտումների համար, և Երեխաների պաշտպանության ծառայությունները կարող են ստիպել տանտերերին կատարել այդ ծախսերը: Այսպիսով, մենք հաշվի ենք առնում մինչև 18 տարեկան երեխաներ ունեցող տնային տնտեսությունների տոկոսը: Ընդհանուր առմամբ, վտարման փաստաթղթերը և վտարման մակարդակն աճել են այն թաղամասերում, որտեղ ամենաշատը մինչև 18 տարեկան երեխաներ են. Այնուամենայնիվ, այն թաղամասերում, որտեղ մեծամասնություն են կազմում սևամորթները, որտեղ ամենաշատ երեխաներն են, վտարման փաստաթղթերի մակարդակը նվազել է, մինչդեռ վտարման մակարդակը մնացել է նույնը:

Գծապատկեր 2

Հոդված Սոցիալական ուժեր պարզել է, որ ավելի մեծ թվով երեխաներ ունեցող թաղամասերում և իգական սեռի գլխավորությամբ տնային տնտեսություններում վտարումների աճ է գրանցվել, ուստի մենք հաշվի ենք առնում ընտանիքի կին ղեկավարների տոկոսը: Կանանց գլխավորությամբ տնային տնտեսությունների վերին եռամսյակի յուրաքանչյուր թաղային խմբի համար վտարման փաստաթղթերի և վտարման ցուցանիշներն աճել են:

Գծապատկեր 3

Մենք հաշվի ենք առնում բակալավրի կոչում ունեցողների տոկոսը, քանի որ կրթական մակարդակը զգալի կապ ունի վտարումների հետ՝ համաձայն ավելի վաղ նշված ուսումնասիրության Բնակարանային քաղաքականության բանավեճ որը ուսումնասիրել է Լաս Վեգասում վտարումները: Այնուամենայնիվ, թեև մեր վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ ընդհանուր առմամբ, ավելի բարձր կրթությամբ թաղամասերը տեսնում են վտարման ավելի ցածր և մի փոքր ավելի ցածր վտարման տեմպեր, ինչը կարող է արտացոլել, որ սևամորթ տնային տնտեսությունները և սևամորթ թաղամասերը հիմնականում ունեն ցածր կրթության արդյունքները քան ոչ սևամորթ տնային տնտեսությունները և թաղամասերը:

Գծապատկեր 4

Մենք նաև հաշվի ենք առնում սպասարկման ոլորտում աշխատողների տոկոսը նրանց աշխատանքի անկայունության պատճառով, ինչպես և մեկ այլ ուսումնասիրություն. Սոցիալական ուժեր . Թեև վտարման փաստաթղթերի տոկոսադրույքը աճում է այն թաղամասերում, որտեղ սպասարկող աշխատողների բարձր կենտրոնացում կա, պարզ չէ, թե դա պայմանավորված է հենց ծառայողների, թե՞ Սևամորթ աշխատողները չափազանց ներկայացված են սպասարկման ոլորտում .

Գծապատկեր 5

Մենք հաշվի ենք առնում gentrification-ը, օգտագործելով մեթոդաբանությունը մշակվել է ավելի վաղ աշխատանք . Այս մասում մենք դասակարգում ենք թաղամասը որպես գենտրիֆիկացման իրավասու, եթե 2000 թվականին թաղամասն ուներ առնվազն 500 բնակչություն, ինչպես նաև տնային տնտեսության միջին եկամուտը և տան միջին արժեքը 40-րդ տոկոսից ցածր՝ համեմատած մետրոպոլիայի տարածքում գտնվող տրակտատների հետ: Եթե ​​այս երեք չափանիշներն էլ չբավարարվեին, թաղամասը դասակարգվեց որպես անթույլատրելի: Ավելին, եթե թաղամասը իրավասու էր ժանրիֆիկացման համար, մենք դասակարգում ենք թաղամասը որպես ազնիվ, եթե դիտարկման պահին (2012-ից մինչև 2016 թվականը) թաղամասը գտնվում էր մետրոպոլիայի թաղամասերի առաջին երրորդում բակալավրի կոչում ունեցողների տոկոսով, ուներ Տան միջին արժեքի գնաճով ճշգրտված աճը, իսկ տան արժեքի աճը եղել է մետրոյի տարածքի վերին երրորդում: Եթե ​​այդ երեք գործոններից որևէ մեկը, բայց ոչ բոլորը բավարարված էին, մենք թերթիկը դասում էինք որպես ազնվական: Ջենտրիֆիկացման համար իրավասու տրակտատները և նրանք, որոնք ներկայումս բարեգործական են, ունեն և՛ վտարումների, և՛ վտարման փաստաթղթերի ամենաբարձր ցուցանիշները:

Գծապատկեր 6

Մենք ուսումնասիրում ենք գույքի միջին արժեքը, քանի որ գույքի ավելի բարձր արժեքները կապված են ավելի բարձր եկամուտների և ավելի ցածր վտարումների հետ: Տան ավելի բարձր արժեքները զգալիորեն նվազեցնում են վտարման փաստաթղթերը և վտարումները երկու թաղամասերի համար, որտեղ քիչ սևամորթ բնակիչներ են, և թաղամասերում, որտեղ մեծամասնություն են կազմում սևամորթները:

Գծապատկեր 7

Հոդված է Բնակարանային քաղաքականության բանավեճ պարզել է, որ թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքը խիստ կապված է վտարման փաստաթղթերի հետ: Այսպիսով, մենք ուսումնասիրում ենք թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքները և նույն կերպ պարզում ենք, որ թափուր ստորաբաժանումները մեծացնում են վտարման փաստաթղթերը հատկապես սևամորթ մեծամասնություն ունեցող թաղամասերի համար, թեև իրականացված վտարումների աճը չնչին է:

Գծապատկեր 8

Ավելի շատ վարձով բնակարաններ ունեցող թաղամասերում ավելի շատ վտարումներ են սպասվում: Այնուամենայնիվ, քանի որ մենք ուսումնասիրում ենք վտարման փաստաթղթերը և վտարման տոկոսադրույքները, այլ ոչ թե բացարձակ թվերը, մենք խուսափում ենք այս ծուղակից: Այդուհանդերձ, մենք գտնում ենք, որ այն թաղամասերը, որտեղ վարձակալած տնային տնտեսությունների ավելի բարձր տոկոսն է, ունեն վտարման փաստաթղթերի և վտարման ավելի բարձր ցուցանիշներ:

Նկ9

Ծախսերով ծանրաբեռնված տնային տնտեսությունների համար (տնային տնտեսություններ, որոնք վարձավճարով վճարում են իրենց եկամտի 30%-ից ավելին), ակնկալվում է, որ վտարման փաստաթղթերի և վտարման տոկոսադրույքները ավելի բարձր կլինեն, քանի որ վարձակալներն ավելի շատ են պայքարում վարձակալության հետ պահելու համար: Այս ակնկալիքը ճշմարիտ է ընդհանուր թաղամասերի համար. վտարման և վտարման տոկոսադրույքները աճում են, քանի որ միջին վարձավճարը աճում է եկամտի տոկոսի հետ: Այնուամենայնիվ, մեծամասնությամբ սևամորթ թաղամասերի համար, որտեղ մեծ թվով ծախսեր են ծանրաբեռնված տնային տնտեսություններ, մինչդեռ վտարման մակարդակը բարձրանում է, վտարման փաստաթղթերի մակարդակը նվազում է: Սա ենթադրում է, որ այս թաղամասերում տանտերերն ավելի հավանական է, որ վտարման դիմումներ են ներկայացնում վտարման նպատակով, այլ ոչ թե չվճարված վարձը վերադարձնելու մտադրությամբ:

ՆԿ 10

լիալուսնի 2016-ի ժամանակացույցը

Վերջապես, մենք համեմատում ենք աղքատության 150%-ից ցածր բնակչության տոկոսը։ Ինչպես եկամտի տոկոսով բարձր միջին վարձավճար ունեցող թաղամասերը, ակնկալվում է, որ վտարման փաստաթղթերի և վտարման տոկոսադրույքները ավելի բարձր կլինեն, քանի որ վարձակալներն ավելի շատ են պայքարում վարձակալության հետ չմնալու համար: Կրկին, այս ակնկալիքը համապատասխանում է ընդհանուր թաղամասերին. վտարման փաստաթղթերը և վտարման տոկոսները աճում են աղքատության աճին զուգահեռ: Այնուամենայնիվ, բարձր աղքատությամբ թաղամասերի սևամորթ թաղամասերի համար, մինչդեռ վտարման մակարդակը բարձրանում է, վտարման փաստաթղթերի տոկոսադրույքը նվազում է: Սա ենթադրում է, որ այս թաղամասերում տանտերերն ավելի հավանական է, որ վտարման դիմումներ են ներկայացնում վտարման նպատակով, այլ ոչ թե չվճարված վարձը վերադարձնելու մտադրությամբ:

Նկար 11

Վերադառնալ սկիզբ ↑


Ինչպես կանխել գալիք վտարման ճգնաժամը

Քանի որ CDC-ի վտարման մորատորիումի ժամկետը լրացել է, կան քայլեր, որոնք քաղաքականություն մշակողները կարող են ձեռնարկել վտարումների վնասակար հետևանքները նվազեցնելու համար, մասնավորապես, սևամորթ թաղամասերի բնակիչների համար:

  • Նախ, այնպես, ինչպես հանցավոր կերպով մեղադրվողներն ունեն պաշտպանի իրավունք, վարձակալները պետք է իրավունք ունենան փաստաբանի այն դեպքերում, որոնք կարող են հանգեցնել վտարման: Համաճարակի ժամանակ ոմանք քաղաքներ ընդունվել է խորհրդատվության իրավունքով օրենսդրություն, և այլ քաղաքներ և շրջաններ պետք է դիտարկեն նմանատիպ օրենսդրություն:
  • Երկրորդ, իրավասությունները պետք է բարձրացնեն վտարման փաստաթղթերի արժեքը: Այն վայրերում, որտեղ վտարման փաստաթղթերի ծախսերը ցածր են (օրինակ, Վաշինգտոնում), վտարման փաստաթղթերը տեղի են ունենում ավելի հաճախ, քան ավելի բարձր ծախսեր ունեցող վայրերում: Դել.Էլեոնոր Հոլմս Նորթոնը Կոլումբիայի շրջանից ունի կոչ է արել քաղաքային իշխանություններին բարձրացնել փաստաթղթերի ներկայացման ծախսերը:
  • Հինգերորդ՝ կառուցել ավելի շատ բնակարաններ: Շատ քաղաքներում գոտիավորման օրենքներ կանխել նոր բնակարանային ֆոնդը աղքատների և գունավոր մարդկանց կողմից օգտագործվող բնակարանների որոշ տեսակների ավելացումից և սահմանափակումից, մասնավորապես՝ բնակարաններ, որոնք միայնակ բնակարաններ չեն: Մինեապոլիս փոխել են իրենց սահմանափակող գոտիավորման օրենքները համաճարակից անմիջապես առաջ և դարձել առաջին քաղաքը, որն արգելել է միայնակ ընտանիքի գոտիավորումը. Բերքլի և Սակրամենտո, Կալիֆորնիա. հետեւելով այս տարի: Թեև երկարաժամկետ ազդեցությունները վարձակալության և մատչելիության վրա դեռևս պետք է երևան, իրականությունն այն է, որ շատ քաղաքների համար առանց գոտիավորման բարեփոխումների, ստատուս քվոն անհիմն է:
  • Վերջապես բարձրացնել նվազագույն աշխատավարձը. Վտարումները անհամաչափորեն հարվածում են ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալներին և աղքատության մեջ գտնվողներին. երկրում ոչ մի տեղ արդյո՞ք միայնակ աշխատող չափահասը կարող է իրեն թույլ տալ երկու սենյականոց բնակարան նվազագույն աշխատավարձով։

ԱՄՆ-ը ներկայումս բախվում է վտարման լայնածավալ ճգնաժամի: Բայց հասկանալով, թե որտեղ է վտարման վտանգը ամենաբարձրը և համապատասխան լուծումներ փնտրելով, քաղաքային, շրջանային և նահանգային քաղաքականություն մշակողները կարող են գիտակցաբար որոշել խուսափել այս ճգնաժամից և կանխել միլիոնավոր ընտանիքների տեղահանումն ու կազմալուծումը:

Վերադառնալ սկիզբ ↑